Un prêt hypothécaire après 50 ans : est-ce possible ?

Nous tenons à vous rassurer d’emblée : la loi vous permet d’obtenir un prêt à tout âge. Toute personne peut en faire la demande, que vous ayez 25, 50 ou 75 ans. Toutefois, le fait d’être autorisé à le faire ne signifie pas automatiquement que la banque l’acceptera. Nous allons vous expliquer les subtilités de ce processus.

De nombreuses idées fausses circulent concernant les emprunts à un âge avancé. Certains pensent qu’il faut de toute façon rembourser son prêt immobilier avant la retraite. Si c’était le cas, il serait par exemple impossible pour une personne de 60 ans d’emprunter sur 20 ans. D’autres affirment que les banques ne sont indulgentes qu’envers les couples âgés à deux revenus, et non envers les personnes seules, les veuves ou les veufs. La réalité est bien plus nuancée. Heureusement !

Répétons-le haut et fort : il n’y a pas d’âge limite

Il n’y a pas d’âge limite pour un prêt hypothécaire. Les banques n’ajoutent pas de date d’échéance à votre dossier simplement parce que vous avez atteint un certain âge. Ce qu’elles font, c’est vérifier qu’elles récupéreront leur argent. C’est d’ailleurs leur seule préoccupation. Que votre prêt s’étende au-delà de votre âge de retraite n’est pas un problème en soi, tant que la banque est convaincue que vous pourrez continuer à assumer les mensualités.

C’est la raison pour laquelle ils analysent votre situation financière dans son ensemble. Non seulement aujourd’hui, mais aussi à l’avenir. Combien gagnez-vous actuellement ? Qu’est-ce qui changera à la retraite ? Aurez-vous suffisamment d’argent ? Disposez-vous d’économies à investir ? Avez-vous d’autres prêts en cours ? S’agit-il de votre résidence principale ou secondaire ?

Ces questions ne sont pas réservées aux personnes de plus de 50 ans. Chaque acheteur potentiel est soumis à ce type de vérification. Cependant, pour les emprunteurs plus âgés, la banque examinera plus attentivement leur pension (vous pouvez le faire vous-même sur mypension.be).

L’assurance solde restant dû pourrait être plus chère

Cela signifie-t-il que l’âge n’a aucune importance ? Non, ce serait injuste. L’âge peut être un facteur déterminant, notamment en ce qui concerne l’assurance solde restant dû. Cette dernière est liée à votre prêt. Si vous décédez pendant la durée de celui-ci, l’assurance rembourse une partie du capital restant dû. Dans certains cas, elle peut même rembourser la totalité du capital. Cela protège votre conjoint, votre famille et la banque.

Pour les emprunteurs plus âgés, l’assurance solde restant dû peut s’avérer nettement plus coûteuse. En effet, les assureurs se basent sur des évaluations des risques. Plus le risque d’un événement pendant la durée du prêt est élevé, plus la prime est importante. L’âge est un facteur important, mais pas le seul. Votre état de santé, vos habitudes tabagiques, votre profession et vos antécédents médicaux peuvent également influencer le prix.

La banque décide, mais nous connaissons la banque

En résumé : le prêt en lui-même est tout à fait envisageable, mais l’assurance associée peut alourdir considérablement le coût total.

Vous hésitez à assumer cette dépense ? Chez Peasy, nous connaissons parfaitement les conditions et les pratiques de 25 banques. Nous savons quels prêteurs sont stricts, lesquels sont plus flexibles et où votre demande a le plus de chances d’être acceptée. Voilà pourquoi il est judicieux de nous contacter en premier lieu. Là aussi, il n’y a aucune limite d’âge !