Calculez votre charge mensuelle
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Qu’est-ce qui détermine votre charge mensuelle ?
Le montant de vos mensualités dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt et de la durée de votre prêt hypothécaire. Plus les deux premiers sont élevés et plus la durée est longue, plus vos mensualités seront importantes.
Le type de prêt a également une influence. Quatre types de prêts sont possibles :
Un prêt à annuités constantes
Avec un prêt à annuités constantes, vos mensualités restent les mêmes pendant toute la durée du prêt, mais au début, vous payez principalement des intérêts et peu de capital. Vers la fin de la période, la situation s’inverse.
Un prêt linéaire
Avec un prêt linéaire, vos mensualités diminuent chaque année sur toute la durée du prêt. En effet, les intérêts sont calculés sur un montant de plus en plus faible. Par conséquent, vous remboursez davantage au début du prêt qu’à la fin.
Un prêt à taux fixe
Avec un prêt à taux fixe (prêt à échéance fixe ou prêt à terme), vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt. Vous ne remboursez la totalité du capital emprunté qu’au dernier moment.
Un prêt progressif
Avec un prêt progressif, vos mensualités augmentent graduellement au fil du temps. Vous commencez par un montant mensuel plus faible, qui augmente à mesure que votre situation financière s’améliore.
Comment choisir votre charge mensuelle ?
Une bonne mensualité est un remboursement que vous pouvez assumer sans difficulté financière.
La plupart des banques utilisent des règles empiriques pour déterminer le montant maximal que vous êtes autorisé à rembourser.
Votre revenu net est-il < 3 500 € ?
Dans ce cas, vos mensualités ne doivent pas dépasser 40 % de vos revenus.
Vous disposez ainsi d’une marge suffisante pour couvrir vos autres dépenses mensuelles et la banque a la certitude que vous ne rencontrerez pas de difficultés financières.
Votre revenu net est-il > 3 500 € ?
Dans ce cas, vos mensualités ne doivent pas dépasser 60 % de vos revenus.
Vos revenus sont donc suffisants pour supporter des mensualités plus élevées. La banque est donc disposée à vous accorder une marge un peu plus importante.
Saviez-vous que …
vous pouviez rembourser votre prêt de manière anticipée et/ou partielle à tout moment ?
Vous pouvez ainsi réduire vos mensualités, et parfois aussi votre taux d’intérêt. Toutefois, vous devez pouvoir rembourser au moins 10 % du capital restant dû.
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Cela reste le meilleur choix, vous pouvez nous croire. Nous prenons en compte chaque détail, car une différence de quelques dixièmes ou centièmes de pour cent peut avoir un impact considérable sur une période de 20 ans.
Alors, à bientôt ?
