La classe énergétique de mon habitation a-t-elle une influence sur mon prêt immobilier ?

La réponse est oui. La banque veut toujours connaitre votre certificat PEB. Et si la note est bonne, votre prêt sera plus avantageux. Également si vous promettez de tout faire pour augmenter votre classe énergétique.

Vous avez dit certificat PEB ?

Le certificat PEB est caractérisé par une lettre allant de A à F qui indique la classe d’efficacité énergétique de votre logement. A correspond à la meilleure note, F à la plus mauvaise. Si vous souhaitez obtenir un meilleur résultat, vous devrez généralement rénover. Et cela a un coût. Comptez facilement entre 15 000 et 25 000 euros par niveau de progression, selon l’ampleur des travaux à réaliser.

Et quelle importance pour la banque ? Mettez-vous à sa place. Pour elle, un prêt hypothécaire est un investissement. Elle vous prête une somme importante, veut être sûr de la récupérer, même si vous rencontrez des difficultés financières. Dans le pire des cas, la banque devra vendre votre maison, il faut donc que celle-ci garde une certaine valeur. Un bon score énergétique est aujourd’hui plus que jamais un atout dans ce contexte.

Pas de plan de rénovation ? Vous n’aurez peut-être pas de prêt

Si la somme prêtée est importante, les exigences de la banque le seront tout autant. Chaque banque a ses propres règles, mais si votre PEB est noté E ou F (et parfois même D), elles s’attendent presque toujours à recevoir un plan de rénovation pour rendre la maison plus économe en énergie. Et ce plan doit être clair : qu’allez-vous faire et quand, et comment allez-vous le financer ?

Dans la pratique, une rénovation implique souvent un emprunt supplémentaire. Mais si vous n’avez vraiment pas l’intention de rénover, vous risquez tout simplement de ne pas obtenir de prêt — ou d’en obtenir un avec un taux d’intérêt plus élevé. Aussi, vous devez également être en mesure de prouver que vous effectuez bien ces travaux. Tout cela vous semble dramatique ? Ce n’est pas le cas.

Tout le monde en profite

Vous avez tout intérêt à opter pour une rénovation énergétique. Et pas seulement parce que la banque l’exige.

• Faites-le pour le climat. Vous savez pourquoi.
• Faites-le pour la Belgique. Les règles varient d’une région à l’autre, mais en Flandre, il existe une obligation de rénovation : une maison classée E ou F doit passer en classe D dans un délai de six ans.
• Faites-le pour l’Europe. L’UE exige que d’ici 2050, nous vivions tous dans une maison classée A. C’est aux différents pays de faire respecter cette exigence, mais ils en sont loin. En Belgique, en 2026, seules 16 % des maisons répondent aux critères de neutralité climatique. 2050 est encore loin, mais tout de même…
• Faites-le pour vous. Avec des travaux supplémentaires, vous payerez un peu plus chaque mois pour rembourser votre prêt, mais vous économiserez aussi un peu sur votre facture d’énergie mensuelle. Peut-être que les deux s’équilibreront. Par ailleurs, les prix du gaz vont encore augmenter à l’avenir. Vous avez donc tout intérêt à opter pour des panneaux solaires ou une pompe à chaleur.

Les mieux informés obtiennent les meilleurs prêts

En fin de compte, que vous vous souciez de l’avenir de la planète ou de votre portefeuille, vous avez tout intérêt à opter pour une maison économe en énergie. Discutez de votre projet de rénovation avec nos experts hypothécaires. Grâce à une formule sur mesure, ils peuvent d’ailleurs vous permettre de rénover sans augmenter considérablement vos mensualités. De rien !