Rénover coûte cher, mais c’est pourtant indispensable

On ne va pas tourner autour du pot : rénover correctement coûte aujourd’hui les yeux de la tête. Si vous venez d’acheter un logement, vous préféreriez peut-être renoncer aux travaux. Ou simplement les reporter de cinq ans. C’est compréhensible. Mais est-ce vraiment judicieux ?

Quatre raisons d’y réfléchir à deux fois

Vous êtes bien sûr libre de faire ce que vous voulez. Nous n’allons faire la leçon à personne. Mais à long terme, la situation est parfois bien différente de ce qu’elle paraît au premier abord.

1. L’obligation de rénovation
   Vous achetez en Flandre un logement avec un label EPC E ou F ? Vous devez obligatoirement le rénover dans les six ans afin d’atteindre au minimum le label D. En Wallonie, cette obligation n’existe pas, mais…
2. L’Europe n’attend pas
   Tôt ou tard, les règles deviendront plus strictes partout. L’Europe souhaite que l’ensemble du parc immobilier soit neutre sur le plan climatique d’ici 2050. Aujourd’hui, seuls 10 % des logements belges répondent à cette norme. Il nous reste donc 24 ans pour mettre tous les autres à niveau.
3. Emprunter moins cher
   Les banques ont parfois une longueur d’avance sur les pouvoirs publics. Si vous vous engagez à améliorer le score EPC de votre logement, vous pouvez souvent bénéficier d’un taux plus avantageux. Logique : les banques préfèrent voir votre bien prendre de la valeur plutôt qu’en perdre.
4. Économiser sur l’énergie
   Un logement économe en énergie, cela se ressent chaque mois sur votre facture. Des experts préviennent également que le gaz pourrait coûter plus cher à partir de 2027 ou 2028, en raison de taxes supplémentaires sur les combustibles fossiles. Un investissement dans une pompe à chaleur, par exemple, sera alors plus rapidement rentabilisé.

Le bon crédit peut vous aider

D’accord. Mais qui va payer tout cela ? Lorsque vous venez d’acheter une maison, votre budget n’offre généralement pas beaucoup de marge. Heureusement, le bon crédit peut rendre la pilule un peu plus facile à avaler.

• Un crédit hypothécaire à finalité énergétique
  Si vous pouvez démontrer, au moment de l’achat, que vous allez améliorer la performance énergétique du logement, vous bénéficiez souvent d’un taux plus avantageux. Et celui-ci s’applique à l’ensemble du crédit, pas uniquement au budget consacré à la rénovation.
• Le prêt Mijn VerbouwLening
  La Flandre prête de l’argent aux personnes qui rendent leur logement plus durable. Vous pouvez emprunter jusqu’à 60 000 euros à un taux très avantageux. Attention : tout le monde n’entre pas en ligne de compte. Vos revenus ne peuvent pas dépasser un certain plafond. À Bruxelles, il existe le crédit ECORENO. En Wallonie, cette formule s’appelle le Rénopack.
• Un crédit à la consommation vert
  Il ne s’agit pas d’un crédit logement, mais d’un prêt classique, comme celui que vous pourriez contracter pour acheter une voiture. Ici aussi, vous pouvez bénéficier de meilleures conditions si vous démontrez que l’argent servira à financer une rénovation énergétique.

Vous êtes déjà propriétaire depuis un certain temps ? D’autres solutions sont possibles, comme la réutilisation de votre crédit hypothécaire ou la souscription d’un second crédit hypothécaire. Vous trouverez ici un aperçu de toutes les possibilités, avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Un rendez-vous qui ouvre des portes

Comparer les coûts et les bénéfices d’une rénovation demande toujours réflexion. Mais s’il y a bien un point sur lequel nous pouvons vous apporter de la clarté, c’est votre crédit. Il existe souvent bien plus de possibilités que vous ne le pensez… à condition de frapper à la porte de 25 banques. Et c’est précisément ce que nous faisons gratuitement pour vous.