Les loyers continuent d’augmenter : est-il plus intéressant d’acheter ?

Le marché de la location est plus que jamais sous pression. Il suffit de voir les files s’allonger pour une simple visite. Quant aux prix ? Ils ne cessent de grimper. Parfois, louer est tout simplement trop cher. Il est alors peut-être temps de se poser la grande question : et si vous achetiez plutôt ?

Louer n’a jamais été aussi cher

Même les couples avec deux revenus ont parfois du mal. Pour certains biens, il y a tellement de candidats qu’on a l’impression de passer un entretien d’embauche pour avoir le droit de louer. Et le nombre croissant de personnes seules et de familles monoparentales accentue encore la pression sur le marché locatif. Dans certaines villes, comme à Bruxelles ou à Wavre, la situation devient franchement décourageante.

Début 2026, les loyers wallons ont atteint des niveaux jamais vus. Le loyer moyen dépasse désormais 880 € par mois en Wallonie, avec une hausse de +5,4 % en 2025, soit la plus forte du pays. Dans certaines zones, les prix explosent littéralement : le Brabant wallon affiche un loyer moyen de 1 238 €, et Wavre est devenue la première ville wallonne à franchir le cap symbolique des 1 000 € pour un appartement. Pour les maisons individuelles et mitoyennes, les loyers augmentent encore plus vite, avec des hausses allant jusqu’à +7,7 %. À ce niveau là, beaucoup de locataires se disent qu’ils pourraient rembourser une mensualité de prêt.

Mais acheter, c’est aussi très cher, non ?

C’est d’ailleurs ce qui est en train de se passer : beaucoup de locataires décident d’acheter. Non pas que le prix des biens immobiliers ait baissé, loin de là. Seules les habitations avec une mauvaise performance énergétique deviennent un peu plus accessibles (surtout si on tient compte de l’inflation). Pour le reste, les prix suivent la tendance habituelle en Belgique : une hausse lente mais constante.

Et les prêts ? Ils ne sont pas vraiment bon marché non plus. Pendant la crise du COVID, les taux d’intérêt étaient exceptionnellement bas : on pouvait alors parfois emprunter à moins de 1 %. Depuis, les taux sont remontés à un niveau plus « normal », même s’ils continuent à fluctuer. Aujourd’hui, vous pouvez généralement emprunter à des taux variant entre 3 % et 4,5 %, selon votre dossier.

De nouvelles formules de prêt qui changent la donne

Mais alors, si tout est si cher, pourquoi acheter au lieu de louer ? Parce qu’au final, votre grand-mère avait raison : louer, c’est de l’argent perdu. Peu importe la formule choisie, en achetant, vous devenez propriétaire. Et, sur le long terme, c’est la solution la plus stable. Pas parce qu’elle est bon marché, mais parce qu’elle offre plus de sécurité.

Avec un taux fixe, vous savez exactement ce que vous paierez dans les années à venir. Et, si les taux baissent plus tard, vous pouvez toujours renégocier votre prêt. En tant que locataire, vous n’avez pas cette tranquillité : votre propriétaire peut augmenter le loyer, voire mettre fin à votre bail.

Ce qui aide beaucoup les jeunes acheteurs aujourd’hui, ce sont de nouvelles formules de prêt qui peuvent faire toute la différence. Elles donnent souvent un petit coup de pouce qui permet enfin de franchir le pas. Voici trois formules qui ont le vent en poupe :

• Le prêt progressif : vous commencez avec des mensualités plus basses, ce qui pèse moins sur votre budget les premières années.
• Le prêt accordéon : un prêt à taux variable, mais avec une mensualité fixe. Vous savez donc toujours ce que vous allez payer.
• Les prêts sur 30 ans ou plus : plus la durée est longue, plus la mensualité est basse. Et, si votre situation financière s’améliore après quelques années, vous pouvez toujours la raccourcir. C’est une idée à laquelle nous, Belges, devons encore nous habituer, mais ils sont de plus en plus nombreux à opter pour cette solution.

Votre maison à vous, grâce à l’aide de Peasy

Ces formules ne vous disent rien ? C’est normal, toutes les banques ne les proposent pas. Nos experts en hypothèque, eux, les connaissent sur le bout des doigts et vous expliquent volontiers quelle solution correspond le mieux à votre situation. Prendre rendez-vous ne coûte rien, et trouver le meilleur prêt peut vous rapporter beaucoup !