Avec ce certificat, vous avez une longueur d’avance en tant qu’acheteur 

Souvent, vous n’êtes pas le seul à avoir repéré une maison de rêve qui vient d’arriver sur le marché. Et, dans ces moments un peu stressants où vous devez sortir du lot parmi de nombreux candidats, un certificat de faisabilité peut vraiment faire la différence. Un… quoi ?

Un certificat de faisabilité, c’est un document qui confirme que vous pouvez emprunter suffisamment pour acheter le bien. Résultat : vous marquez des points auprès du vendeur. Il voit que vous êtes solvable, mais aussi que vous prenez les choses au sérieux. Vous avez fait vos devoirs, et ça fait de vous un candidat intéressant.

Comment ça marche?

Sur la base de votre revenu et de votre épargne, nos experts en crédits hypothécaires comparent directement 25 banques. Cela nous permet de voir si vous pouvez emprunter la somme correspondant au prix demandé pour votre future maison, ou même aller un peu plus loin. On analyse tout en profondeur, en tenant aussi compte d’éventuels travaux, parfois obligatoires pour un bien avec un mauvais score énergétique.

Vous pouvez ensuite envoyer le certificat de faisabilité par e-mail au vendeur, ou l’imprimer pour le lui remettre en main propre. Ainsi, il voit tout de suite que vous n’êtes pas juste là pour « jeter un coup d’œil », mais que vous êtes sérieusement intéressé.

Pour qui est-ce intéressant ?

Un certificat de faisabilité est surtout un atout quand il y a beaucoup de candidats. Il fait vraiment bonne impression si vous pouvez le remettre le jour de la visite, ou l’envoyer juste après. En réalité, il est utile pour ceux qui envisagent de faire une offre.

D’ailleurs, entre nous : tout le monde devrait effectuer un entretien préalable avec un expert en crédit avant de chercher à acheter ! Quand vous savez jusqu’où vous pouvez aller, vous prenez un meilleur départ. Et, comme nous avons accès à bien plus de formules de prêt que votre seule banque, vous pouvez parfois viser plus loin que ce que vous pensez.

Le certificat de faisabilité est-il obligatoire ?

Non, ce n’est pas obligatoire… mais c’est franchement malin. Aux Pays-Bas, c’est déjà un réflexe installé depuis des années. En Belgique, c’est encore peu répandu. Et c’est justement pour ça que cela peut vous donner une longueur d’avance. Les vendeurs aussi recherchent de la certitude : avec un certificat de faisabilité, vous montrez que votre offre est réfléchie et que vous êtes solide financièrement.

Si vous avez un bien en vue, mieux vaut pouvoir réagir vite. Pensez à demander son score PEB, car il peut avoir un impact important sur votre prêt. Souvent, il est disponible sur le site où vous avez trouvé l’annonce. Sinon, l’agent immobilier ou le vendeur vous le fournira sans problème.

Et après ?

Après, vous prenez rendez-vous avec nous. Nous pouvons faire le nécessaire rapidement si vous êtes pressé. Ensemble, on fait le point sur votre situation, on regarde ce qui est possible pour vous et on prépare votre certificat de faisabilité. Pas de panique : ce n’est pas une offre et il ne vous engage à rien. Mais il vous donne déjà une bonne longueur d’avance.