Prêt à acheter ? Pensez à la condition suspensive !

Vous envisagez de faire une offre ? Ou vous êtes sur le point de signer le compromis ? Faites-vous une grande faveur : intégrez le prêt hypothécaire comme condition suspensive. C’est un grand mot, mais le principe est simple et, surtout, crucial.

Une condition suspensive est une clause insérée dans votre offre ou dans le compromis de vente. Elle stipule que la vente n’est validée que si certaines conditions sont remplies. Elle vous protège contre des éléments invisibles à première vue, tels que des infractions urbanistiques ou des sols pollués. Si l’étude du notaire révèle un problème, la vente est annulée et vous récupérez l’intégralité de votre acompte — qui représente souvent 10 % du prix d’achat.

La condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt est tout aussi essentielle. Supposons qu’aucune banque n’approuve votre dossier de financement : la transaction tombe alors à l’eau. C’est logique, non ? Vous ne voulez pas risquer de perdre ce gros acompte si vous n’arrivez pas à financer la maison de vos rêves.

Certains vendeurs préfèrent ne pas voir cette clause figurer dans le compromis. En effet, si la vente capote parce que vous ne trouvez pas de prêt, ils pourraient empocher votre acompte de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Votre malheur ferait alors leur bonheur financier. C’est un piège dans lequel tombent parfois les jeunes couples. Sous la pression, certains font une offre pour un montant qu’ils ne peuvent, en réalité, pas assumer.

C’est pourquoi le ministre Beenders a soumis en 2025 une proposition visant à rendre obligatoire la condition suspensive de prêt. Pas de prêt signifierait automatiquement pas de vente, avec la garantie de récupérer son acompte. Selon nous, c’est une excellente initiative, car il s’agit d’une protection indispensable. Malheureusement, cette proposition n’est toujours pas devenue loi. Pour l’instant, c’est donc à vous d’y veiller.

Vous avez flashé sur une maison très convoitée et vous voulez prouver au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux, tout en incluant cette condition suspensive ? Venez nous voir : nous vous délivrerons un certificat de faisabilité.

Cette attestation prouve au vendeur, tout en respectant votre vie privée, que vous êtes solvable pour un prêt jusqu’à un montant défini. Elle rassure le vendeur et vous donne un avantage de taille sur les autres acheteurs. Une situation véritablement gagnant-gagnant !