Een woonlening als 50-plusser: kan dat nog?

We zullen je maar meteen geruststellen. Je bent volgens de wet nooit te oud voor een hypothecaire lening. Iedereen mag er één aanvragen, of je nu 25, 50 of 75 bent. Alleen betekent “mogen aanvragen” niet automatisch dat de bank ook enthousiast ja zal zeggen. We leggen uit waar de nuance zit.

Over lenen op latere leeftijd bestaan nogal wat misverstanden. Sommige mensen denken dat een woonlening sowieso moet afbetaald zijn vóór je met pensioen gaat. Dan zou je bijvoorbeeld als zestiger onmogelijk nog op 20 jaar kunnen lenen. Of ze zeggen dat banken alleen soepel zijn voor oudere koppels met twee inkomens, en niet voor alleenstaanden, weduwen of weduwnaars. Zo zwart-wit is het helemaal niet. Gelukkig!

Er is géén, we herhalen: GEEN wettelijke leeftijdsgrens

Er is geen maximumleeftijd voor een hypothecaire lening. Banken plakken niet zomaar een einddatum op je dossier omdat je een bepaalde verjaardag hebt gevierd. Wat banken wél doen, is nagaan of ze hun geld zullen terugzien. Dat is trouwens altijd hun enige zorg. Of je lening loopt tot na je pensioenleeftijd, is op zich geen probleem, zolang de bank vertrouwen heeft dat jij de maandelijkse afbetaling kunt blijven dragen.

Daarom bekijken ze je volledige financiële situatie. Niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst. Hoeveel verdien je nu? Wat zal er veranderen wanneer je met pensioen gaat? Blijft er dan genoeg over? Heb je spaargeld dat je kunt inbrengen? Heb je nog andere leningen? Is dit je eerste woning of gaat het om een tweede verblijf?

Die vragen krijgt niet alleen een 50-plusser. Elke kandidaat-koper wordt op die manier doorgelicht. Alleen zal de bank bij oudere kredietnemers dus wat beter kijken naar het pensioen (zoals jij dat ook kan op mypension.be).

Die schuldsaldo kan wel duurder worden

Betekent dat nu dat leeftijd helemaal geen rol speelt? Nee, dat zou ook niet eerlijk zijn. Vooral bij de schuldsaldoverzekering (SSV) kan leeftijd stevig doorwegen. Een SSV is een verzekering die gekoppeld wordt aan je lening. Overlijd je tijdens de looptijd, dan betaalt de verzekering een deel van het openstaande kapitaal terug. In sommige formules zelfs het volledige bedrag. Dat beschermt je partner, je familie én de bank.

Voor oudere kredietnemers kan zo’n SSV een pak duurder zijn. Verzekeraars werken namelijk met risico-inschattingen. Hoe groter de kans dat er iets gebeurt tijdens de looptijd van de lening, hoe hoger de premie. Leeftijd is daarbij belangrijk, maar niet het enige. Ook je gezondheid, rookgedrag, beroep of medische voorgeschiedenis kunnen invloed hebben op de prijs.

De bank beslist, maar wij kennen de bank

De slotsom: de lening zelf kan nog perfect mogelijk zijn, maar de bijhorende verzekering kan het kostenplaatje zwaarder maken.

Twijfel je of jij het aankan? Bij Peasy kennen we de voorwaarden en gewoontes van 25 banken door en door. We weten welke kredietgevers streng zijn, welke flexibeler kijken en waar jouw dossier de meeste kans maakt. Daarom is het slim om eerst eens met ons te praten. En daar staat al zeker geen leeftijd op!