Klaar om te kopen? Denk aan de opschortende voorwaarde!

Van plan om een bod te doen? Of klaar om de compromis te tekenen? Doe jezelf dan een groot plezier: denk aan de hypothecaire lening als opschortende voorwaarde. Een hele mond vol, maar moeilijk is het het niet, en het is su-per-belangrijk.

Een opschortende voorwaarde is een zinnetje in je bod of in de verkoopovereenkomst (de compromis) dat zegt dat de verkoop enkel doorgaat als aan bepaalde voorwaarden voldaan is. Denk aan de dingen die je niet meteen kan zien, zoals bijvoorbeeld bouwovertredingen of vervuilde grond. Blijkt er na onderzoek van de notaris iets mis te zijn? Dan wordt de verkoop geannuleerd en krijg je je voorschot — vaak 10% van de aankoopprijs — gewoon terug.

Een andere cruciale opschortende voorwaarde is het krijgen van een lening. Stel dat geen enkele bank jouw dossier goedkeurtom het geld te lenen, dan zal de deal ook afspringen. Logisch toch? Je wil dat grote voorschot niet kwijt zijn als jij de financiering van je droomhuis niet rond krijgt.

Waarom die wet nog altijd niet goedgekeurd is? Dat is vooral omdat de vastgoedsector het niet ziet zitten. Ze zijn bang dat mensen dan lichtzinnig op meerdere huizen tegelijkertijd zullen bieden. Eigenlijk is dat argument onzin. Je moet namelijk écht bewijzen dat je leningaanvraag is afgekeurd bij verschillende banken. Zomaar in het wilde weg bieden en daarna ‘doen alsof’ je geen geld vindt, is geen optie.

Je moet dus zelf aan die opschortende voorwaarde denken. Best zelfs al op het moment dat je een bod plaatst. Ook als je biedt via Whatsapp of in een mail, zet er altijd bij dat de verkoop enkel doorgaat op voorwaarde dat je een geschikte lening vindt. In de compromis kan je voor de opschortende voorwaarde best een termijn van vier weken opnemen. Wordt je dossier afgekeurd bij de eerste bank? Dan heb je nog tijd om bij andere banken aan te kloppen. Elke goede notaris zal hier trouwens zeker ook aan denken.

Heb je je zinnen gezet op een populair huis en wil je toch aan de verkoper laten zien dat je een betrouwbare koper bent? Zelfs al bied je met die opschortende voorwaarde erbij? Kom dan langs bij ons. Wij fiksen dan een haalbaarheidscertificaat voor jou.

Zo’n attest bewijst aan de verkoper, met respect voor je privacy, dat je kredietwaardig bent voor een lening tot een bepaald bedrag. Het geeft de verkoper gemoedsrust en jou een voorsprong. Een win-winsituatie!