Verbouwen is duur, en toch hard nodig

We gaan er geen doekjes om winden: deftig renoveren kost je tegenwoordig een arm en een been. Dus als je net gekocht hebt, zou je die verbouwing misschien liever laten vallen. Of gewoon vijf jaar vooruitschuiven. Begrijpelijk. Maar is het ook verstandig?

Vier redenen om twee keer na te denken

Wat je doet, kies je natuurlijk zelf. Wij gaan niemand de les spellen. Alleen ziet het plaatje er op lange termijn anders uit dan op het eerste gezicht.

1. De renovatieplicht
   Koop je in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F? Dan moet je die binnen 6 jaar verplicht verbeteren tot minstens label D. In Wallonië bestaat die verplichting niet, maar…
2. Europa wacht
   De regels zullen vroeg of laat overal strenger worden. Europa wil tegen 2050 het volledige woningpark klimaatneutraal zien. Vandaag haalt maar 10% van de Belgische huizen die standaard. We hebben nog 24 jaar om de rest op te krikken.
3. Goedkoper lenen
   Banken lopen soms al voor op de overheid. Als je belooft dat je jouw EPC-score zal verbeteren, dan kan je vaak een goedkopere lening krijgen. Logisch: banken zien liever dat je woning in waarde stijgt dan dat ze achteruitgaat.
4. Besparen op energie
   Energiezuinig wonen merk je elke maand aan je energiefactuur. Bovendien waarschuwen experts dat gas vanaf 2027 of 2028 duurder zal worden door extra belasting op fossiele brandstoffen. De investering in bijvoorbeeld een warmtepomp zal zich dan terugbetalen.

De juiste lening kan helpen

Tja. En wie gaat dat betalen? Als je net een huis hebt gekocht, zit er niet bepaald rek op je budget. Gelukkig kan de juiste lening de pil wat verzachten.

• Een hypothecaire lening met energiezuinig doel
  Kan je bij de aankoop aantonen dat je de woning energiezuiniger gaat maken? Dan krijg je vaak een lagere rentevoet. En die geldt op de volledige lening, niet alleen op het renovatiebudget.
• Mijn VerbouwLening
  Vlaanderen leent geld aan wie zijn woning duurzamer maakt. Je kan tot 60.000 euro lenen aan een zeer lage rente. Opgelet, niet iedereen komt in aanmerking: je inkomen mag niet te hoog liggen. In Brussel bestaat het ECORENO-krediet, in Wallonië heet de formule Rénopack.
• Een groen consumentenkrediet
  Dit is geen woonkrediet, maar een gewone lening zoals je die bijvoorbeeld voor een auto zou nemen. Alleen krijg je ook hier betere voorwaarden wanneer je kan aantonen dat het geld naar een energiezuinige renovatie gaat.

Ben je al langer eigenaar? Dan zijn er nog andere pistes, zoals een wederopname of een tweede hypothecaire lening. Hier vind je een overzicht van alle opties, pro’s en contra’s.

Een afspraak die deuren opent

Kosten versus baten van een verbouwing: het blijft afwegen. Maar waar we echt zekerheid over kunnen scheppen, is jouw lening. Er kan echt meer dan je denkt, als je het bij 25 banken gaat vragen. Dat is precies wat wij gratis doen voor jou.