Speelt de energiescore van mijn huis mee voor de lening?

Wees maar zeker van yes of course. De bank wil dat papiertje met de EPC-score absoluut te zien krijgen, en ze geven ook een betere lening als je huis goed scoort. Of als je belooft om er iets aan te doen.

Wat is die EPC-score nu weer? 

De EPC-score is een letter van A tot F die zegt hoe energiezuinig je huis is. A is top, F is gebuisd. Wil je een beter rapport, dan moet je meestal verbouwen. En dat kost wat. Reken al snel op zo’n 15.000 tot 25.000 euro per stap omhoog, afhankelijk van wat er precies moet gebeuren.

Wat maakt dat nu uit voor de bank? Wel, bekijk het eens vanuit hun standpunt. Voor hen is een woonkrediet een investering. Ze lenen je een hoop geld, dus willen ze zeker zijn dat ze dat gaan terugkrijgen, ook als jij in financiële problemen geraakt. In een worst case scenario gaan zij je huis moeten verkopen, en dan willen ze dat het iets waard is. Een goeie energiescore hoort daar vandaag meer dan ooit bij.

Soms geen lening zonder renovatieplan 

Dat verlangen maken ze concreet door je EPC op te vragen wanneer je hen om die grote zak geld smeekt. Elke bank heeft haar eigen regels, maar bij een score E of F (en soms zelfs D) verwachten ze bijna altijd dat je ook een renovatieplan hebt om je huis energiezuiniger te maken. En dat plan moet duidelijk zijn: wat ga je doen, wanneer ga je dat doen, en hoe ga je het betalen?

In de praktijk betekent een verbouwing vaak dat je ook extra moet lenen. Maar heb je echt geen plan om te renoveren, dan riskeer je gewoon om geen lening te krijgen — of eentje met een hogere rente. En ja, je moet ook kunnen bewijzen dat je die werken effectief uitvoert. Klinkt dramatisch allemaal? Het valt wel mee hoor.

… en het is eigenlijk beter voor iedereen

Je hebt alle belang bij een energiezuinige verbouwing. Niet alleen omdat de bank het vraagt.

• Doe het voor het klimaat. Daar moeten we geen tekeningetje bij maken.
• Doe het voor België. De regels zijn anders per regio, maar in Vlaanderen is er een renovatieplicht: een huis met een E of een F moet je binnen de zes jaar naar een D krijgen. Dat is dus sowieso verplicht.
• Doe het voor Europa. De EU eist dat we tegen 2050 allemaal in een huis met score A wonen. Het is aan de afzonderlijke landen om dat af te dwingen, maar die zijn niet goed bezig. In België voldoet er anno 2026 nog maar 16% van de huizen aan de klimaatneutrale voorwaarde. 2050 is nog lang, maar toch…
• Doe het voor jezelf. Ja, door een extra verbouwing zal je elke maand meer afbetalen voor de lening, maar ook elke maand wat minder op je energiefactuur. Misschien houden die mekaar in evenwicht. De gasprijzen zullen in de toekomst trouwens nog stijgen, dus je hebt alle belang bij zonnepanelen of een warmtepomp.

Wie meer weet, leent beter

Enfin, wie bezig is met de toekomst van de planeet of zijn eigen portefeuille, is beter af met een een energiezuinig huis. Spreek over dat renovatieplan met onze hypotheek.experts. Ze kunnen er met een formule op maat trouwens voor zorgen dat je kan renoveren zonder dat je veel extra betaalt per maand. Graag gedaan!